近日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，暂停第三套房公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，按此计算，20年期30万元贷款月供要多65元。

　   三套房公积金将停贷
　　通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
　　第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
　　同时，通知规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　   或将调整贷款限额
　　通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
　　通知要求，各地住房公积金管理委员会以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。
　　对于该通知对购房者特别是第二套房购买者的影响，按照贷款30万元，20年还清计算，之前公积金贷款五年期以上利率为4.05%，按等额本息还款法，其每月的还款金额为1825.85元。在利率上浮1.1倍后，每月的还款金额为1890.67元。利率上浮后，30万元的公积金住房贷款每月要多还约65元，20年算下来大约要多付1.5万元左右。

　   通知对购房者影响不大
　　目前在泰城，通过公积金购房者，大部分都是购买首套房，购买三套房的比例极低，因此，这次新政对泰城公积金购房者的影响不大。
　　业内人士认为，新政首次明确提及公积金第二套房的标准，并且规定禁止第三套房贷款，将使得一些利用公积金第三套房政策漏洞炒房或者投资的购房者无法购房。但从另一个层面看，本次公积金贷款的通知，购买自住型首套房的，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以为两成，这对中低收入者购买首套房仍留有余地，体现出政策的弹性和区别性。