题记：注册于泰安高新区的山东华新房地产有限公司，面向地产企业的业界动态，借势突破、转型升级、加速崛起，描绘了一幅凝心聚力助推新区发展，提质增效谋求最大贡献的宏伟蓝图。

    该公司以新路径、新动力、新布局为先导，在新区腹地建设的奥源时代项目，总占地面积1000亩，总建筑面积达160 万平方米。该项目的重点工程时代大厦，规划建筑面积66757平方米，地下2层，地上23层，建筑高度达108米，具备科技研发、指挥调度、办公会议等多种功能，2014年10月投入使用后，必将成为泰安新城区的地标性建筑。

    【新闻导读】

    山东华新房地产开发有限公司成立于1998年，系新汶矿业集团下属子公司，国家一级开发资质，注册资金3亿元。该公司以房地产开发为龙头，新型建材、新能源产业、物业服务、酒店餐饮、旅游、商业地产协同发展的综合房地产开发企业

    公司自成立以来，始终遵循“买得放心，住得舒心”的开发理念和“高标准规划、高质量建设、高水平管理”的经营方针，先后开发建设了近200万平方米的中高档住宅和20万平方米的保障住房。2005年公司与中体产业集团建立战略联盟，合作开发泰安奥林匹克花园等大型高档运动型社区，走上了品牌发展之路。2007年公司实施跨区域多项目发展战略，成功启动新疆伊犁滨河家园、银川奥林匹克花园、内蒙古乌拉盖鲁新佳苑、青岛海逸天成、泰安天乐城等项目，开发足迹遍布山东、新疆、宁夏和内蒙古四省六市。截至2012年7月底，企业同期开发项目达到17个，在建面积突破100万平方米，储备土地7000余亩，储备开发面积近600万平方米，为企业发展提供了广阔的发展空间。

    在拓展发展空间、做强做大房地产开发的同时，公司致力于新型建材的开发与应用。公司以省级住宅产业化基地为依托，先后研制出室内净化涂料，防火保温涂料等一系列具有自主知识产权的绿色环保产品。2005年建成了年产100万平方米的CL墙材项目。2009年公司成功引进无比钢结构体系，解决了高寒地区施工问题。2010年建成了年产180万套LED灯具的华新银河光电项目，正式启动新能源战略。至此，公司已建立起了以CL墙材、无比刚结构、防水防火涂料、弹性腻子为代表的建材体系和以光伏发电、地源热泵、太阳能热水、LED灯为代表的节能体系。作为一家国有房地产开发企业，公司抱着为业主高度负责的态度，打造了一支五星级物业服务队伍，为业主营造了一个舒适、便捷、丰富多彩的生活氛围。

    【业绩回眸】

    公司开发的项目先后获得中国房地产行业最高奖——“广厦奖”、“国家康居示范工程”、“全国实施用户满意工程先进单位”、“全国物业管理示范住宅小区”四项房地产、建筑行业顶级大奖，成为省内目前唯一一家获得以上四项殊荣的房地产开发企业。企业也被评为“住建部住宅创新成绩突出企业”、“山东省重合同守信誉企业”、“山东省消费者满意单位”、“山东省房地产行业五十强企业”、“山东省建设技术创新示范企业”、“泰安市纳税先进单位”等荣誉称号。

    【延伸阅读】

    华新地产以建设综合房地产开发企业为目标，以管理创新、科技应用、市场开拓为动力，坚持产业链条化、相关多元化、项目品牌化发展导向，构建了“一个龙头，四轮驱动”的发展模式。即，以房地产开发为龙头，物业服务为基础，新型建材、新能源产业为辅助，旅游文化产业为提升的主业突出多业并举发展格局。

    ■转变开发理念，打造优质地产

华新地产通过实施“项目规模化开发、复制成功项目、建立完整产业链条、实施基地化战略、一体化战略”等措施，逐步明确了发展方向，理清了发展思路，企业发展具备了鲜明特色。2003年，华新地产抓住泰安房地产市场的活跃期，以置换开发的方式，对泰安市制药厂实施换地开发，建成了泰城首个高档住宅项目----岱下华庭。2005年时值泰安市南部新城破土建设之初，该公司以敏锐的市场眼光，投资1.8亿元拿下了南部新城中心位置500亩土地，与中体集团合作建设泰安奥林匹克花园，将富涵运动理念的奥林匹克花园引进具有悠久历史文化遗产和优美自然景观的泰安，建成了配套齐全、设施完善的大型高档社区，带动了整个片区的发展。2007年，公司积极向二三线城市扩展，先后在新疆、宁夏、内蒙古等地成功启动房地产开发项目。从职工宿舍式开发，到强调环境配套、健康节能为主的社区式开发，观念的转变使我们重新认识了房地产行业。如今精细开发、复合地产、科技地产已成为企业提升楼盘综合品质，打造精品工程的有效手段。以泰安奥园为代表的集体育健身、高端教育、健康节能为一体的复合地产开发模式得到了市场的广泛认可，也使企业树立了全新的开发理念，并在后续项目开发中发展了这种理念。

    ■强化基地化建设，发挥产业集群优势

    华新地产结合企业实际，实施基地化战略支撑企业向高端市场进军。在大项目投资区建立产业集群，采取以房地产为龙头，建材、物业同步进入的一体化拓展模式，建成了多个住宅产业化基地，在房地产项目落地生根的同时，相继发展起了新型建材等产业，以房地产主业带动了建材、商混、物业服务等产业的快速发展。同时，充分利用现有资源进行新项目拓展，逐步形成以现有项目为中心向周边辐射的发展格局，为进一步扩大市场做好了准备。为合理规避房地产开发高额税费，降低企业成本，实现企业效益最大化，华新地产在原有产业布局的基础上，以收购、控股等形式整合设计、监理、施工、装修、商贸等相关产业，形成了完整的产业链条，有效节约了成本，扩大了公司经营规模。

    ■走复合地产之路，提升综合开发能力

    为进一步拓宽企业发展路子，提升企业产业档次，华新地产在做精做细普通住宅的基础上，进一步加大商业地产、旅游地产、教育地产投入力度，依托普通住宅开发优势，将旅游、商业、教育、星级酒店等资源与住宅进行有机衔接，大力发展城市综合体项目，加速企业由单纯房地产开发向以房地产开发为龙头，新型建材、新能源产业、物业服务、酒店餐饮、旅游和商业地产协同发展的综合房地产开发企业转变，提升企业综合开发能力，创造新的利润增长点。

    ■塑造高端品牌形象，提升品牌影响力

    以打造科技、低碳、健康、责任地产品牌为目标，以华新地产为品牌，制订了符合企业历史、企业特色、企业战略、市场形势与趋势的品牌战略，制定了完善精细的品牌发展、维护及推广方案，明确核心产品、核心市场和核心消费群。细化品牌经营管理措施，逐步实现区域品牌领导计划，完善品牌支持体系和品牌发展体系。加强品牌管理的系统化，树立起全面的服务意识，尤其是物业管理服务，切实提高售后的物业管理水平，以优质物业服务进一步提升品牌影响力与美誉度。同时，加大了产品市场推广力度，提升了市场营销能力，进一步扩大外部市场空间。

    ■差异化经营，打造科技地产

    近几年，华新地产实施住宅一体化与产业化体系，加大健康环保、节能减排、智能化等领域的新产品、新技术、新工艺研发应用力度，进一步推广CL剪力墙、无比钢结构等多种新型结构体系，推广应用节能灯具和防水防火卷材、室内净化涂料、中空断热铝合金窗、断热保温材料等新型建材产品以及太阳能光电、光热，地源热泵等节能技术。加强智慧型小区建设，促进传感器、采集设备、通讯设备、智能控制终端、智慧平台等智慧的相互有机结合，增加了产品差异化特点，为小区内部住户提供安全、健康、舒适、便捷的家居生活，公司努力走出了一条科技地产之路。

    【新闻点击】

    奥源时代项目是华新地产布局泰安市高新区的亮点项目，该项目属泰安市和新矿集团的重点工程，总占地面积1000亩，总建筑面积约160 万平方米，是集商业办公、高档住宅、娱乐餐饮等多功能于一体的城市综合体。其中，南侧商业办公用地240亩，建筑面积50万平方米，北侧居住用地760亩，建筑面积120万平方米。奥源时代项目的重要配套工程——时代大厦，规划建筑面积66757平方米，地下2层，地上23层，建筑高度为108米，具备科技研发、指挥调度、办公会议等多种功能，建成后将成为南部新城区的标志性建筑。为高质量、高标准建设好该工程，该公司邀请中建八局担纲建设。项目预计2014年10月投入运营。目前，时代大厦基坑开挖已完成3/4，基坑支护及桩基勘探工作即将进场作业。